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신건
🌳임야
여주지원
2025타경407
경기도 여주시 강천면 강천리 151-14
378,675,000원
378,675,000원
신건
AI 예상낙찰가
212,058,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
236,700,040원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.21
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
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기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정378,675,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자연OOOOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자지OO
- • 가등기권자권OO
- • 교부권자여OO
- • 지상권자연OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 여주시 강천면 강천리 소재 ""강천2리마을회관"" 남측 직선거리 약1.1km지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 전원주택 등으로 이루어진 지역으로서 남측 근거로 남한강이 통과하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하며, 노선 및 운행횟수 등은 적은 상태로서 제반 교통여건은 다소 불편한 지역임.
형태 및 이용상태
제형 및 장방형에 유사한 토지로서 건축신고를 필한 상태로서 남서하향의 완경사지를 계단 식으로 평탄화 하였음.
인접 도로상태
기호(3)토지 남측으로 폭4~5미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(1~3)토지 북서측으로 폭5미터 정도의 단지내 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건의 의뢰목록상 지목은 '임야'이나 현황 건축신고를 필한 후 평탄화작업을 거친 잡종지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
206,898,344원
평균매각가
127,245,667원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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