신건
📍단독주택
농지취득
여주지원
2025타경162
경기도 양평군 강상면 신화리 332-2
입찰일: 2026년 09월 23일 (10:00)D-8
403,256,450
403,256,450
신건
AI 예상낙찰가
225,823,612(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
83.16(25.1559평)
₩ 청구액
107,287,671원
현장조사서
조사일 :
2025.01.24

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화1리새마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재되어 있는 주택 및 농경 혼용지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

공히 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "전"으로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "단독주택 건부지"로 이용임.

인접 도로상태

공히 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

후면 &apos;지적개황도&apos;, &apos;건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참고

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(3-①) : 목조 양기와지붕 단층건(사용승인일 : 1977년)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 목재 창호임. 기호(3-②) : 브럭조 스레이트지붕 단층건(사용승인일 : 1977년)으로서 내외벽 : 몰탈 노출 등 마감, 창 호 : 목재 창호임.

이용상태

기호(3-①) : &quot;주택&quot;으로 이용중임. 기호(3-②) : &quot;창고 등&quot;으로 이용중임. (후면 &apos;건물개황도&apos; 등 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후면 &apos;지적개황도, 건물개황도, 사진용지&apos; 등 참조

공부와의 차이

기호(3-②)의 공부상 용도는 일부 &quot;축사&quot;이나 현황 &quot;창고&quot;로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계 등은 미상임.

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