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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2025타경25
경기도 이천시 부발읍 죽당로 61-77, 401동 3층302호
244,000,000
244,000,000
신건
AI 예상낙찰가
178,120,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
98.76(29.88평)
건물면적
59.99(18.146975평)
₩ 청구액
198,416,301원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.27

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    244,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    이OO
  • 교부권자
    이OO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리 소재 “이천시종합운동장” 남동측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 단지 내 차량주차 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

2022년 6월 9일 사용승인된, 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 석재 및 벽돌타일 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호: 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태

본건 공부상 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. / 기타:-.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
134,500,000
평균매각가
97,169,250
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.8

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