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신건
🏬업무시설
유치권
여주지원
2024타경42848
경기도 이천시 마장면 프리미엄아울렛로 33-27, 2층208호 (1동)
383,000,000
383,000,000
신건
AI 예상낙찰가
126,390,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
84.92(25.69평)
건물면적
119.0532(36.013593평)
₩ 청구액
400,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.14

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    383,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OOOO OOOO
  • 가압류권자
    동OOO OOOO
  • 압류권자
    이OO
  • 교부권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 이천시 마장면 표교리 소재 "이천패션물류단지" 내에 위치하는 이천그랜드파크오피스텔 1동 내에 소재하며, 인근 일대는 주로 창고 등으로 이루어진 조성된 물류단지들로서 주위는 전답, 농가촌락 등으로 형성되었고, 남동측 근거리에 롯데프리미엄아룰렛 이천점이 위치함

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8-10분 정도 거리에 영동고속도로 덕평I.C, 중부고속도로 서이천I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호(기호(1)), 208호(기호(2))로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임.

이용상태

경계구분 없이 근린생활시설(당구장)로 이용중임

설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지의 대비 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
800,000,000
평균매각가
265,699,000
매각가율
33%
평균유찰횟수
4

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