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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2024타경42510
경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 3층305호 (리치하임)
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-8
102,000,000원
102,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
61,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.45㎡(12.84평)
건물면적
22.5㎡(6.8062499999999995평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.01.06
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 305호로서, (사용승인일자 : 2020. 12. 14) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 칼라알미늄샷시 이중창호임.
이용상태
다세대주택(방 겸 주방, 욕실, 발코니 등)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방보일러설비, 승강기설비(8인승,600kg) 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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