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유찰 1
🏘️다세대주택
여주지원
2024타경39569
경기도 이천시 백사면 청백리로 65, 1동 1층102호 (그린캐슬)
125,000,000
87,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,250,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
63.50(19.21평)
건물면적
52.29(15.817725평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.02

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    87,500,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    125,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 교부권자
    예OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    도OOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전리 현대아파트" 남측 인근에 위치하며 부 근은 근교 농경지대로서 도시화가 진행되어 아파트, 다세대주택, 농경지, 야산, 근린생활 시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 70번국지도(이섭대천로)가 소재하여 교통사정 무 난함.

건물의 구조

2016.04.21일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 102호로서 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창 등임.

이용상태

다세대주택 단위세대(방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관 등)임.

설비내역

세대별 위생설비, 도시가스난방설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서향 완경사지에 조성된 부정형으로 북측 아파트부지 대비 저지이며 다세대주택부지로 이 용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민 탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 그린캐슬은 779-1번지에 제1동, 인접한 779-3번지에 제2동이 소재함.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
134,500,000
평균매각가
97,169,250
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.8

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