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유찰 1회

🌳임야

여주지원

2024타경39378

경기도 여주시 월송동 345-73

6,010,356,000원

4,207,249,000원

30%

(유찰 1 회)

AI 예상낙찰가

3,425,902,919원(인근 낙찰가율 57% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🌳임야

토지면적

건물면적

0㎡(0평)

₩ 청구액

3,039,519,406원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2024.09.24

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

기일 내역

• 2026.05.13 (10:00)예정
4,207,249,000원
• 2026.04.08 (10:00)유찰
6,010,356,000원

당사자 내역

• 승계인
농OOOOOOOOOOO
• 채권자
원OOOOOOOOO
• 채무자겸소유자
정OO
• 교부권자
국OOOOOOO OOOOOO
• 교부권자
여OO
• 교부권자
파OO
• 지상권자
원OOOOOOOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 월송동 소재 "연라초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 임야, 농경지, 교회, 단독주택, 아파트단지, 골프장, 근린시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

본건 기호 17 토지 까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 불편 시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄조성된 토지로 주거나지 상태임.

인접 도로상태

기호 7, 기호 17 토지는 노폭 약 6미터 포장도로에 접하며. 그 외 본건 토지는 기호 17 토지를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 기호 16, 기호 18 ~ 기호 21 토지 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>이며, 기호 17 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 이상 토지이용계획확인서에 의함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 임야이나 현황 주거나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계

매각건수

7건

평균김정가

221,334,071원

평균매각가

88,993,000원

매각가율

57%

평균유찰횟수

2.1회