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유찰 3
🏘️다세대주택
여주지원
2024타경38498
경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호
77,000,000
26,411,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,540,000(인근 낙찰가율 2% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.44(13.75평)
건물면적
62.37(18.866925평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.02

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    26,411,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    37,730,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    53,900,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    77,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    한OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 배당요구권자
    한OO
  • 임차권자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 '신하초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임.

건물의 구조

알씨조 슬라브지붕 4층건 내 3층 302호로서, (사용승인일자 : 1992. 08. 04) 외벽: 외장용 타일벽돌 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방보일러설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본 법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
299,000,000
평균매각가
6,010,000
매각가율
2%
평균유찰횟수
11

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