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유찰 2
📍기타복합용건물
재매각
맹지
여주지원
2024타경36874
경기도 여주시 가남읍 화평리 82
415,891,800
203,787,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
203,786,982(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
재매각맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타복합용건물
토지면적
-
건물면적
204.37(61.821925평)
₩ 청구액
159,394,716원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.14

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    203,787,000원
  • 2026.03.04 (10:00)매각
    203,787,000원
  • 2026.01.28 (10:00)유찰
    291,124,000원
  • 2025.12.24 (10:00)유찰
    415,891,800원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    영OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    여OO
  • 배당요구권자
    신OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 북측 인근 에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도 로 남여주IC가 소재하여 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 유사 사다리형으로 인접지와 등고평탄하며 폐가 및 폐축사 부지임.

인접 도로상태

기호(1)은 맹지이며 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로와 연결된 폭 약3미터 관습상 도로 (타인 소유)있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 농림지역, 기호(3)은 생산관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>이며 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

기호(2): 1978년 건축된 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층건으로 외벽 연와저 노출 쌓기 마 감이며 내부가 파손된 상태임. 기호(4): 1972년,1975년 건축된 세멘블럭조 스레트지붕 3개동 주택 및 축사로서 외벽 블 럭 노출 및 세멘몰탈 마감, 내벽 벽지(주택) 및 세멘몰탈(축사)임.

이용상태

기호(2)는 내부가 파손된 폐가이며 기호(4)는 장기간 방치된 폐가 및 폐축사임.

설비내역

-

부합물 및 종물

증개축 부분으로 추정되는 소규모 부합물이 소재함.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 점포이나 실제 주택 구조의 폐가이며, 기호(4-1) 축사는 현황 폐가 수준 의 주택 구조이며 공부면적과 실측면적이 상이함,

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
620,057,280
평균매각가
326,898,000
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5

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