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유찰 6
🏘️다세대주택
여주지원
2024타경36089
경기도 이천시 양진로104번길 105, 104동 2층202호 (사음동,탑클래스)
205,000,000
100,450,000
51%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
4,100,000(인근 낙찰가율 2% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
105.13(31.80평)
건물면적
72.95(22.067375000000002평)
₩ 청구액
195,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.03

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    100,450,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    143,500,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    205,000,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    70,315,000원
  • 2026.01.28 (10:00)유찰
    100,450,000원
  • 2025.12.24 (10:00)유찰
    143,500,000원
  • 2025.11.19 (10:00)유찰
    205,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 교부권자
    이OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "동아제약 이천공장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 도시화가 진행 중으로 자연부락, 농경지, 야산 , 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 시내 간선도로가 소재하여 교통사정 무난함.

건물의 구조

2018.09.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임

설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 난벙설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 북측 109번지와는 등고평탄하나 남측 및 동측 농경지 대지 다소 고지로서 옹벽 축조되어 있음.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 4-5미터 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민 탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
299,000,000
평균매각가
6,010,000
매각가율
2%
평균유찰횟수
11

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