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유찰 5회
🏘️다세대주택
여주지원
2024타경36089
경기도 이천시 양진로104번길 105, 104동 2층202호 (사음동,탑클래스)
205,000,000원
143,500,000원
30%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
94,300,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
105.125㎡(31.8003125평)
건물면적
72.95㎡(22.067375000000002평)
₩ 청구액
195,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.03
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정143,500,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰205,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰70,315,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰100,450,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰143,500,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자이OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "동아제약 이천공장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 도시화가 진행 중으로 자연부락, 농경지, 야산 , 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 시내 간선도로가 소재하여 교통사정 무난함.
건물의 구조
2018.09.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임
설비내역
승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 난벙설비 등 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 북측 109번지와는 등고평탄하나 남측 및 동측 농경지 대지 다소 고지로서 옹벽 축조되어 있음.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 4-5미터 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 생산녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민 탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
245,857,143원
평균매각가
108,994,400원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.7회