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유찰 1회
📍전
법정지상권
농지취득
여주지원
2024타경36034
경기도 여주시 대신면 초현리 379
485,836,960원
303,988,000원
37%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
267,210,328원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
320,399,436원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.07
임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바 부재중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음.
전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 확인 결과 채무자(소유자)가 전입되어 있으며 전입한 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.
임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한 바 부재중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음.
전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 확인 결과 채무자(소유자)가 전입되어 있으며 전입한 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정303,988,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰434,268,560원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자수OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 교부권자이OOOO
- • 교부권자여OO
- • 지상권자수OOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 대신면 초현리 소재 '배개울골' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 농장, 중소규모공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호1 : 부정형 평지로서 공업용으로 사용중임. 기호3 : 부정형 평지로서 전기타(공업용 및 주거용 등)로 사용중임.
인접 도로상태
2필지 일단으로 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접하며, 본건 토지 중 일부(남측 경계부분)가 도로로 사용중인 것으로 조사(항공사진 및 현황 실사)되나, 정확한 면적은 측량이 필요하며, 감정평가에 미치는 영향은 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 , 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역) , 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지 역 1권역).
제시목록 외의 물건
후면' 사진' 및 '건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
조립식조 칼라철판지붕 공장으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공장으로 사용중이었으나, 조사일 현재 대부분 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급·배수 설비 등이 갖추어져 있으나, 관리 상태는 불량한 편임.
부합물 및 종물
후면 '사진' 및 '건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,728,020,867원
평균매각가
880,803,333원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회