본건은 경기도 여주시 세종대왕면 용은리 소재 "용은2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 답,전,임야,하천 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건 또는 본건 인근까지 차량 진입가능함. 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역 적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.

공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형지로 기호1,2,4는 일부 평탄 혹은 완만한 경사지로 나지, 토지임야, 자연림 등의 상태임. 기호3은 방송시설 건부지 및 부속토지, 일부 자연림 등의 상태임. (후첨 "사진용지" 참조)

기호3 남동측으로 세로(가)의 포장도로를 통하여 진출입하며, 본건 기호3 남동측 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 아스팔트 포장된 진입로로 이용중임.

기호1,2,4:보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 기호3:보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>임.

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항 ③" 참조

본건 기호1,2는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 토지임야, 자연림 등의 상태로 목측됨. 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 남동측 일부 아스팔트 포장된 진입로 등으로 이용중임.

임대사항 미상임.

기호5의 1동은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 일부 타일 마감 창호: 샷시창호임. 2동은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 창호: 샷시창호임. 6동은 기타강구조(판넬) 단층 건으로서 외내벽: 판넬마감임. 7동은 경량철골구조 단층 건으로서 외벽: 판넬마감 내벽: 페인트, 타일 등 창호: 샷시창호임.

기호5는 방송시설(KBS 여주송신소 청사)로서 1동은 방송통신시설, 2동은 차고 및 숙직실, 6동은 창고, 7동은 경비실로 이용중임. 현황 후첨 "사진용지"와 같이 장기간 방치 및 공실상태이며, 3동 및 5동은 소재불명으로 평가외하였음.

기호5 중 1동, 2동, 7동은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

특기사항 없음.

기호5의 3동 및 5동은 소재불명으로 평가외하였음.

임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 일부 건물 내부육안확인 불가하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 상 현황도면을 참조하고 외관탐문하였으니 경매시 참조하시기 바람.