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신건
🏠단독주택
법정지상권
유치권
여주지원
2024타경33325
경기도 이천시 신둔면 장동리 320-3
1,091,585,000
1,021,372,000
신건
AI 예상낙찰가
589,455,900(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
136.17000000000002(41.191425평)
₩ 청구액
97,407,816원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.15

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
위 지상에 제시외 건물 1동(이천시 원적로 609-58)이 소재함에 따라 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 제대가 없는 것으로 조사됨.

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
위 지상에 건물은 존재하지 않고, 도로명 주소(이천시 원적로 609-50)가 부여되어 있어 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    1,021,372,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    권OO
  • 가압류권자
    한OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    전OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 지상권자
    대OOOOOOO
  • 유치권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 이천시 백사면 경사리 소재 "두산베어스파크" 서측 근거리근에 위치하며, 부근은 근 교농촌지대로서, 농경지 및 소수의 주택(신축중인 주택 포함) 등이 혼재되어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간격으 로 살펴 본 제반교통편의는 다소 미흡한 편임.

형태 및 이용상태

기호 (1) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이나 남서측 인접도로와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임. 기호 (2) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이나 남서측 인접도로와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지(신축(현 "1층바닥공사" 진행중)중인 주택 소재) " 로 이용중임.

인접 도로상태

본건 공히 남서측으로 로폭 약 5미터 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대택지역{환경정책기본법}임.

제시목록 외의 물건

(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 약 150.54㎡(기호 "1" 지상 소재)

공부와의 차이

본건 공히 공부상 지목이 목장용지이나 현 "대" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
426,469,700
평균매각가
231,000,000
매각가율
54%
평균유찰횟수
2

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