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신건
🏬근린생활시설
여주지원
2024타경31633
경기도 여주시 상거동 354-5
3,173,640,880원
3,173,640,880원
신건
AI 예상낙찰가
1,555,084,031원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
255.24㎡(77.2101평)
건물면적
562.77㎡(170.237925평)
₩ 청구액
1,697,681,094원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.28
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
전입세대 확인 결과, 전입 신고된 세대는 없으나, 상가임대차현황서에 등록된 자가 있어 이를 임차인으로 보고함.
현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음.
전입세대 확인 결과, 전입 신고된 세대는 없으나, 상가임대차현황서에 등록된 자가 있어 이를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정3,173,640,880원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자여OO
- • 공유자송OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자방OO
- • 공유자주OOOOO
- • 공유자장OO
- • 공유자김OO
- • 공유자주OOOOOOOO
- • 공유자간OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자이OOOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자서O OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 상거동 소재 "해슬리나인브릿지C.C" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 신세계아울렛여주, 여주375아울렛 등의 종합쇼핑물단지와 임야지대 등으로 형성된 지역으 로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여 제반 교통여건 은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로서 남동측 중로의 아스팔트 포장도로와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2 (354-5, 356-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호3 (356-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호4 (357-4) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-31)(중1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 상거동 소재 "해슬리나인브릿지C.C" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 신세계아울렛여주, 여주375아울렛 등의 종합쇼핑물단지와 임야지대 등으로 형성된 지역으 로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여 제반 교통여건 은 보통입니다.
건물의 구조
일반철골구조 아연도제트아이엔케이패널지붕 2층건 중 기호5는 1,2층 101호, 기호6은 1,2층 102호로서 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 페인팅 및 목재 판넬, 인테리어 등 마감. 창호: 샷시 페어글라스 창호 구조입니다.
이용상태
집합건축물대장상의 용도는 기호5 : 1, 2층 소매점, 기호6 : 1층 휴게음식점, 2층 일반음식점 입니다. (후첨 `건물개황도` 참조)
설비내역
기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측 등으로 단지 내 포장도로를 이용 중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
1토지 (357-5) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-31)(중1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 2토지 (356-7) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-31)(중1-16)(접합), 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
705,633,920원
평균매각가
361,452,225원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.8회