본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 전원주택, 펜션, 근린린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량출입 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 수도권 제2순환고속도로(화도-양평) 두물머리 TG가 소재하는 등 제반 교통환경은 무난시됨.

기호1),16),17),18): 각 부정형의 토지로서 남측하향의 완경사지를 각각 대체로 평탄하게 조성하였으며, 현황 주택등(펜션) 부속토지로 이용중임. 기호2),9),10): 각 부정형의 토지로서 남측하향의 완경사지를 각각 대체로 평탄하게 대지 조성하였으며, 현황 펜션(주택 또는 근린생활시설) 부지로 이용중임. 기호3)-6),11),12),14),19): 각 부정형의 남측하향 또는 평지로서, 현황 도로로 이용중임.

기호1): 본건 남서측으로 인접필지인 기호14),19)를 통하여 출입 가능함. 기호2),16),18): 본건 남서측으로 인접필지인 기호3),11)를 통하여 출입 가능함. 기호9): 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접필지인 기호1)을 통하여 출입 가능함. 기호10),17): 본건 북동측으로 인접필지인 기호4)도로와 접하나 실제 이용하고 있지 않으며, 본건 남서측 인접필지인 기호18)을 통하여 출입가능함. 기호3),11),14),19)는 현황 로폭 약 3-4미터의 도로로서, 남서측으로 로폭 약 5미터의 포장 도로와 연계됨. 기호4)-6),12)는 로폭 약 3-4미터의 도로로서, 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 연계됨.

기호1),3)-6),11),12),14),16)-19),: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호2),10): 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호9) : 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

본건 기호16) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㅌ)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음.

- 기호16)은 공부상 지목이 답이나, 현황 제시외건물 부지 및 그 부속토지로 이용중임. - 기호18)은 공부상 지목이 전이나, 현황 주택(펜션) 부속토지로 이용중임. - 기호14),19)는 공부상 지목이 대 또는 답이나, 현황 도로로 이용중임.

임대관계는 미상임.

기호7) 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2009.09.09) 외벽: 몰탈위페인팅 위 목재데크 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임. 기호8) 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1995.08.08) 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임. 기호13) 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2009.09.09) 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임. 기호15) 목조 아스팔트지붕 단층건으로, (사용승인일자: 1998.01.20) 외벽: 통나무목재 마감 등, 내벽: 목재데크, 벽지 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임.

기호 7),13) : 다가구주택(펜션)으로 이용중임. 기호 8) : 근린생활시설(펜션)으로 이용중임. 기호 15): 주택(펜션)으로 이용중임. (세부 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람)

위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 개별닌방보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ)-ㅋ)이 소재하며, 이를 별도로 각각 평가하였음.

본 건물 기호15)는 공부상 소재지가 목왕리 347-6, 347-13 양지상이나, 현황 347-6(기호2) 단일지상에 소재함.

1) 임대관계는 미상임. 2) 상기 건물은 최근까지 펜션으로 운영되었으나, 조사시점 현재는 운영중단된 상태로 조사됨.