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신건
🏠단독주택
여주지원
2024타경6842
경기도 양평군 강하면 동오리 768-50
565,696,000
565,696,000
신건
AI 예상낙찰가
305,475,840(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
162.8(49.247평)
₩ 청구액
189,602,238원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.25

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    565,696,000원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 공유자
    주OOO OO
  • 공유자
    오OO
  • 공유자
    손OO
  • 공유자
    주OOO OO
  • 공유자
    권OO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    진OOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 <물방아골> 남측에 위치하고, 인근은 농경지, 전원주택, 농가주택 및 자연림으로 형성된 전원주택지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통 상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호 (1)~(2) 본건은 인접지 대비 완경사인 사다리형 및 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 (3) 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)~(2) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 (3) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

기호 (1) 지상에 제시외 ㄱ(컨테이너조, 18㎡) 이 소재함. (후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인:2024-09-27) 외벽 : 몰탈 및 페인트 마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호 (가) 옥상에 제시외 ㄴ(태양광발전설비) 소재함. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)

공부와의 차이

일반건축물대장상 부속건물(제시외 ㄱ) 소재하고 있으나, 건물등기사항전부증명서상 미등기되어있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
562,447,685
평균매각가
280,487,750
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3

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