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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2024타경6569
경기도 이천시 부발읍 경충대로2313번길 44, 1동 3층303호 (디자인타운)
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
106,000,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
58.09㎡(17.572225평)
건물면적
44.77㎡(13.542925평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.02
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자천OO(OOO O OOO)
- • 임차인정OO
- • 교부권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 배당요구권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 "OB 삼거리" 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루며, 단지 서측으로 녹지지역 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 2018년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호로서, 외벽은 점토벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시이중창임.
이용상태
다세대주택으로 침실3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 발코니로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권 목적 토지는 3필지 일단지로 대체로 평탄한 삼각형 형태로 1동의 다세대주택 대지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 동측으로 경충대로2313번길이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권 목적 토지 기호(1)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 대지권 목적 토지 기호(2)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이며, 대지권 목적 토지 기호(3)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체를 경매신청인에 임대 중인 것으로 탐문조사되었음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
196,740,000원
평균매각가
94,621,400원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.6회
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