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신건
🏘️다세대주택
여주지원
2024타경6231
경기도 이천시 갈산로 112-21, 102동 4층401호 (갈산동,휴팰리스)
139,000,000
139,000,000
신건
AI 예상낙찰가
79,230,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
106.13(32.10평)
건물면적
59.96(18.1379평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.10

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    139,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    민OO
  • 채무자겸소유자
    심OO
  • 임차인
    민OO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    송OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    민OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 이천시 갈산동 소재 "한내초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

다세대주택(후면 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 있으며 개별난방설비, 출입구 보안설비 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 있으며 외부공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특 별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
188,350,000
평균매각가
90,085,500
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3

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