임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 모두 주민등록 전입이 되어있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함.
본건은 경기도 여주시 가남읍 안금리 소재 "안금1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통의 이용 여건은 다소 불편시 됨.
인근토지 및 접면도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건부지(단독주택)로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약 4m, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하나, 동측은 현황 하천(소하천구역)으로 인해 접근이 곤란하여 차량 접근 시 북측으로 접한 도로를 이용하여야 함.
농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2019-11-08)(두렁천 소하천구역)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
지상에 미등기건축물(단독주택 등)이 소재함. (※ 후첨: ‘사진용지’ 참조)
지목은 ‘전’, 현황은 ‘단독주택‘으로서 제시외물건(미등기 단독주택 등)이 소재함. (※ 후첨: ‘사진용지’ 참조)
본건 지상에 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외물건(미등기 단독주택 등)이 소재하며, 귀 제시목록 및 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하되, 제시외물건으로 인하여 본건 사용 · 수익에 제한이 있을 경우를 고려하여 이를 감안한 토지단가를 "감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 추후 경매 진행 시 참고하시기 바람.