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    0 / 42
    신건
    🌳전
    농지취득
    여주지원
    2024타경4617
    경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21
    923,520,000원
    923,520,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    378,643,200원(인근 낙찰가율 41% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    916,882,830원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.16

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

    임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없음

    임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없음

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

    기일 내역
    • • 2026.04.22 (10:00)예정
      923,520,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엠OOOOO OOOO
    • • 채권자
      이OOOOOO
    • • 소유자
      구OO
    • • 채무자겸소유자
      농OOOOO OOOO OOOO
    • • 가압류권자
      이OOOOOO
    • • 교부권자
      이OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      여OO
    • • 지상권자
      이OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건(기호1-8)은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농업용하우스, 동.식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 곳으로 서 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장의 거리, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 ?눼求?

    형태 및 이용상태

    기호1은 부정형의 완경사 지세로서 현 "휴경지" 상태이며, 기호2는 사각형의 성토된 평지로서 현 대부분 "휴경지"이고, 기호3-8은 세장형 및 사다리형의 평지로서 동.식물관련시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    기호1은 북측으로 세로의 포장도로, 기호2는 북동측 비포장도로, 기호3-8은 남서측 및 북서 측으로 세로의 포장도로, 북동측으로 비포장도로를 일단으로 이용 중입니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1 (508-21) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2-8 (536-3, -4, 537-1, -2, -3, -4, -11) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    기호3-8 지상에 가설건축물 및 제시외 철파이프조 비닐하우스 등 약 11개동이 소재하고 있습 니다.

    공부와의 차이

    본건 기호1, 2는 공뷰상 지목"전, 답"이나, 현황은 공히 대부분 "휴경지"이며, 기호3-8 공히 공부상 지목 "답"이나, 현황은 동.식물관련시설(가설건축물 등)의 부지입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    187,530,883원
    평균매각가
    63,363,233원
    매각가율
    41%
    평균유찰횟수
    3.4회