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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
맹지
여주지원
2024타경4518
경기도 여주시 흥천면 문장리 408
27,468,000
27,468,000
신건
AI 예상낙찰가
13,184,640(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
873,381,054원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.02

소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임

소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임

소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임

소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    27,468,000원
당사자 내역
  • 채권자
    흥OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO O OOOOOO OOOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    여OO
  • 지상권자
    흥OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 일부 주택 등이 혼재하고 있는 지역 임.

교통상황

본건 기호(2-4)는 소형 차량 진출입이 가능하고, 본건 남측으로 통과하고 있는 "이여로" 에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 볼 때 다소 불편함.

형태 및 이용상태

대체로 동하향 및 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 형태의 토지로서, 기호(1)은 임야화 된 묵전으로 분묘 등이 소재하고, 기호(2-4)는 전 및 일부 묵전(잡초 및 활잡목) 상태이고, 일부 지상에 비닐하우스가 소재함.

인접 도로상태

기호(4) 및 기호(3)의 일부가 북측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 기호(3)의 일부는 의뢰되지 않은 인접지(410-1번지)의 진입로로 사용 중임. 기호(1,2)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역, 영농여건불리농지 임. 기호(2-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

일부 지상에 비닐하우스, 분묘 등이 소재하는 것으로 조사됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
293,239,734
평균매각가
135,273,272
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.2

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