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유찰 1
📍과수원
농지취득
맹지
여주지원
2024타경4488
경기도 이천시 백사면 도립리 405
3,633,682,900
2,543,578,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,780,504,621(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,460,142,032원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.28

점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 등을 확인함. 상가임대차현황서에 진술한 임차인이 등록되어 있음. 또한 외국인체류확인서에 제3자 세대가 전입이 되어있으므로 이를 임차인으로 보고함.

점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 등을 확인함. 상가임대차현황서에 진술한 임차인이 등록되어 있음.

점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 등을 확인함. 상가임대차현황서에 진술한 임차인이 등록되어 있음. 또한 외국인체류확인서에 제3자 세대가 전입이 되어있으므로 이를 임차인으로 보고함.

점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 등을 확인함. 상가임대차현황서에 진술한 임차인이 등록되어 있음.

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    2,543,578,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    3,633,682,900원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    여OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 임차인
    SOO OOOOO OOO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    비OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    조OO
  • 배당요구권자
    장OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 백사면 도립리 소재 "도립2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 중소규모창고 및 제조시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 챠랑의 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하나 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호5: 부정형의 평지로 기호1토지의 부속토지로 이용중임. 기호6: 부정형의 평지로 묵전상태임.

인접 도로상태

기호1토지의 북동측으로 세로(가)에 접함. 기호5 및 6토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 5, 6 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

기호5토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 기호1토지의 부속토지로 이용중임. 기호6토지는 공부상 지목이 과수원이나 현황은 묵전상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물의 구조

기호2 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 외벽: 징크판넬 등. 내벽: 판넬, 도배벽지 및 일부 타일 등. 창호: PVC창호 등임. 기호3 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 외벽: 목재사이딩 및 치장벽돌쌓기 등. 내벽: 도배벽지 및 일부타일 등. 창호: PVC창호 등임. 기호4 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽: 타일붙임 등. 내벽: 수성페인트 및 타일 붙임 등. 창호: PVC창호 등 마감.

이용상태

기호2: 공장(일부 사무실 포함) 기호3: 기숙사 기호4: 공장 및 사무실로 이용중임.

설비내역

기호2: 위생, 급배수, 급탕설비 및 전기설비 등 되어 있음. 기호3: 난방설비, 위생.급배수, 급탕설비 및 전기설비 되어 있음. 기호4: 난방설비, 위생.급배수, 급탕설비 및 전기설비 되어 있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

기호4건물의 2층, 3층은 공부상 용도가 공장(창고)이나 현황 사무실로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
879,149,848
평균매각가
390,452,000
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.6

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