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유찰 1회
🏬근린생활시설
여주지원
2024타경4334
경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31, 3층306호 (이천아미리슈빌에스)
482,000,000원
337,400,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.8009㎡(3.26727225평)
건물면적
104.7573㎡(31.68908325평)
₩ 청구액
633,000,036원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.14
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대(외국인체류확인서)열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 사업자등록신청일 등을 확인하였으나 모른다고 함. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정337,400,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰482,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인YOOO OOOOOOO
- • 임차인WO OOOOOO
- • 임차인NOOOOOOOO OOOO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 교부권자이OO
- • 배당요구권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스 사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 SK hynix 등 대단위 공장 등을 배후지로 하는 업무시설 및 상업시설 등으로 형성된 상업지역 및 준주거지역내 노선상가지대로 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 직선거리 약 850 미터 지점에 전철 경강선 "부발역", 남동측 인근에 영동고속국도 이천IC가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 2층 206호 및 3층 306호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 흑색 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 기호1(2층 206호)은 공실로 내부 인테리어가 철거된 상태이며 기호2(3층 306호)는 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호1(2층 206호) : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설이며 기준시점 현재 공실임. 기호2(3층 306호) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며 기준시점 현재 인접 305호와 경계구분없이 공동으로 PC방으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정부착형 냉난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필1단지로 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
670-5, 729-6공히 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호1은 공실로 임대관계 등 미상임. 기호2는 인접 305호와 경계 구분없이 공동으로 PC방으로 사용하고 있으며 임대중인 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람.