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신건
🏢아파트
여주지원
2024타경3485
경기도 여주시 학동2길 12, 102동 10층1002호 (오학동,여주신도브래뉴아파트)
397,000,000
397,000,000
신건
AI 예상낙찰가
301,720,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.63(19.55평)
건물면적
126.485(38.2617125평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.04

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    397,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    송OO
  • 채권자
    다OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 임차인
    손OO
  • 근저당권자
    홍OOOOOO(OOO)
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    여OO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    손OO
  • 배당요구권자
    손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 오학동 소재 "여주축협 하나로마트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주상용건물, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 2009.10.30) 외벽 : 하부 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등임.

이용상태

공부상 아파트임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 남하향 완경사지대 내 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지 내부 포장도로가 개통되어 있으며, 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
218,666,667
평균매각가
171,155,000
매각가율
76%
평균유찰횟수
1

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