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유찰 1회
🌳임야
분묘기지권
여주지원
2024타경2888
경기도 여주시 가남읍 신해리 379-22
152,880,000원
96,314,000원
37%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
79,497,600원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
127,238,956원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.27
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
위 지상에 고구마, 파 등이 식재되어 있음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
위 지상에 일부에 감자가 식재되어 있음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
위 지상에 분묘 4기(정확한 경계확인에 따라 차이가 있을 수 있음)가 소재하고, 나무 등이 자라 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정96,314,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰137,592,000원
당사자 내역
- • 채권자정OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 교부권자노OOOO
- • 교부권자영OOOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OOO
- • 지상권자정OOOOOOO
- • 지상권자한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호1-2) 부정형 완경사로서 전으로 이용중임. 기호3) 부정형 완경사로서 선하지임. 기호4) 부정형 완경사지로 자연림, 일부 도로 제공 됨.
인접 도로상태
기호1-4) 남동측으로 로폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법, <추가기재>해당지번 중 20㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다
제시목록 외의 물건
기호(4)토지 지상에 분묘가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
208,435,786원
평균매각가
78,108,714원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4회