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유찰 3회
🌳임야
법정지상권
분묘기지권
여주지원
2024타경820
경기도 여주시 점봉동 산21-1
1,457,850,000원
480,041,000원
67%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
758,082,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,026,507,060원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.03.10
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
현장에 방문하여 제시 외 건물에 대한 점유자를 만나 문의한 바, 본인이 현재 점유, 사용하고 있다고 진술함. 제시 외 건물(웅곡길 30)에 대한 전입세대 확인 결과, 소유자 아닌 위 점유자가 전입신고 되어 있어, 이를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정480,041,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰685,773,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰979,675,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰1,399,536,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자여OOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자여OO
- • 지상권자여OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 여주시 점봉동 소재 "여주대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 농가촌 락, 전원주택, 농경지, 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
왕복4차선 간선도로(웅골로) 북동측 인근에 위치한 지역으로서 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 북측 직선거리 약1.8km지점에 여주역이 위치함.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 지적상 맹지이나 서측 일부가 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(점봉4) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산 지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
208,435,786원
평균매각가
78,108,714원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4회