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유찰 4
📍과수원
농지취득
여주지원
2023타경36211
경기도 양평군 옥천면 용천리 산61
634,938,000
152,449,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
330,167,760(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
605,053,150원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.09.13

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    152,449,000원
  • 2025.12.03 (10:00)변경
    152,449,000원
  • 2025.10.29 (10:00)유찰
    217,784,000원
  • 2025.09.24 (10:00)유찰
    311,120,000원
  • 2025.08.20 (10:00)유찰
    444,457,000원
  • 2025.07.16 (10:00)유찰
    634,938,000원
당사자 내역
  • 채권자
    희OOOOOOO OOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    황OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    에OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    임OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    민OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    남OOO
  • 지상권자
    희OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히 원거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 통행횟수 등다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1토지는 부정형의 완경사지로 토목공사가 중단된 상태이며, 구축물(박스주차장3식)이 소재함. 기호2는 부정형의 완경사지로 현황 도로임. 기호3는 사다리형의 평지로 현황 도로임. 기호4는 부정형의 완경사지로 기호1토지와 토목공사가 중단된 상태임. 기호5는 사다리형의 완경사지로 토지임야 상태임.

인접 도로상태

기호1, 기호4는 남측으로 세로(가)에 접함. 기호2, 3은 현황 도로임. 기호5는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호2, 3, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호5 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

기호1 토지상에 공사중단된 구축물(박스주차장)이 3식 소재하나 구축물과 토지 와의 일체로 보아 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 별도로 구축물을 제외한 토지만의 평가액도 "평가의견서"에기재하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호1토지는 지목은 임야이나 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임. 기호4토지는 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,614,915,620
평균매각가
466,915,278
매각가율
52%
평균유찰횟수
4.3

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