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유찰 3회
🏬대지
재매각
여주지원
2023타경2447
경기도 양평군 양서면 양수리 559-21
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-10
10,558,464,350원
3,621,554,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
5,807,155,392원(인근 낙찰가율 55% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
현장조사서
조사일 :
2023.06.22

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입세대가 없으며, 세무서에 상가임대차현황을 조회한 결과 1명의 상가임차인이 등록되어 있으므로 이를 상가임차인으로 보고함.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입세대가 없으며, 세무서에 상가임대차현황을 조회한 결과 1명의 상가임차인이 등록되어 있으므로 이를 상가임차인으로 보고함.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입세대가 없으며, 세무서에 상가임대차현황을 조회한 결과 1명의 상가임차인이 등록되어 있으므로 이를 상가임차인으로 보고함.

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입세대가 없으며, 세무서에 상가임대차현황을 조회한 결과 1명의 상가임차인이 등록되어 있으므로 이를 상가임차인으로 보고함.

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는 아파트 및 주택 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 및 서측 근거리에 6번국도 및 45번국도가 통과하고 있음. 동북측 직선거리 약900미터 지점 에 양수역(경의중앙선)이 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1-3): 3필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(8,10): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복2차로의 간선도로(양수로)에 접함

토지이용계획 및 제한상태

<기호(1,2,5,8,10)> 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양서 대로 3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법 >, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천 법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. <기호(3,6)> 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(2016-12-06)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양서하수처리구역 (양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물의 구조

<기호(4)> 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 7층건으로서 외벽 : 타일 및 대리석 등 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(7)> 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(9)> 세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로서 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호등.

이용상태

<기호(4)> 근린생활시설 및 주택(7층) 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(7)> 노인복지시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(9)> 근린생활시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.

설비내역

<기호(4)> 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(7)> 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(9)> 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

<기호(4)> 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. <기호(7)> 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함. <기호(9)> 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 재건축을 위한 공실상태인 것으로 조사되며, 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

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