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신건
🏬업무시설
성남지원
2026타경50604
경기도 성남시 분당구 대장동 660 패밀리판교 102동 3층301호
750,000,000
750,000,000
신건
AI 예상낙찰가
577,500,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
21.53(6.51평)
건물면적
84.98(25.70645평)
₩ 청구액
555,456,986원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.31

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    750,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    분OOOO
  • 교부권자
    분OOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 성남시 분당구 대장동 소재 "판교포레나인9단지아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 신흥주거지대로서, 아파트단지, 중,고층 규모의 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되 어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 무난한 편임.

건물의 구조

'2023.02.24. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평브지붕 10층건내 3층 단위구분 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 또는 대리석붙임임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시창호임.

이용상태

"업무시설(주거용 오피스텔)" 로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 스프링쿨러에 의한 자동소화설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 남동측하향의 완경사지이나, 현 동측인접토지와는 계단식으로 부지조성하여 "업무 용건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 로폭 약 20미터 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(대장), 중로2류(폭 15M~20M)(국지도로)(접함), 대기환경규 제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간 :2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지 정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임.

공부와의 차이

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현 &quot;주거용&quot; 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
645,794,247
평균매각가
433,056,667
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7

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