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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2026타경50505
경기도 광주시 곤지암읍 삼리 168-7 클래스트3단지 302동 1층101호
245,000,000
245,000,000
신건
AI 예상낙찰가
134,750,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
105.61(31.95평)
건물면적
75.73(22.908325평)
₩ 청구액
350,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.21

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    245,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    군OOOO
  • 교부권자
    익OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 소재 "삼리 초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근으 로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 장례문화 원, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통 인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 도시형생활주택 단지형 다세대주택 중 302동 1층 101호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등이 되 어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 동고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구 역 세부사항은 광주하남교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특 별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
229,274,286
평균매각가
124,646,285
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.2

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