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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2026타경50411
경기도 광주시 신현동 135-16 리움빌리지103동 1,2층103호
372,000,000
372,000,000
신건
AI 예상낙찰가
204,600,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
93.29(28.22평)
건물면적
72.99(22.079475평)
₩ 청구액
10,384,935원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.06

- 현장에 방문하여 임차인 박광수를 만나 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    372,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    현OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    하OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    관OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 소재 "광주광명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택 및 소규모근생시설 등이 혼재하고 있는 지역임

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물내 제1,2층 제103호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태

복층형 다세대주택으로 이용중임(후면 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
229,274,286
평균매각가
124,646,285
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.2

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