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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2026타경50363
경기도 광주시 문형동 490-2 노블클라세1동 3층303호
입찰일: 2026년 09월 28일 (10:00)D-13
201,000,000
201,000,000
신건
AI 예상낙찰가
104,520,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
61.84(18.71평)
건물면적
50.04(15.137099999999998평)
₩ 청구액
185,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.27

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 문형동 소재 "참바대교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 저층의 공동주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통 시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 중 3층 303호로서 외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 및 유리창호 구조입니다.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지를 평탄 조성하여 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 세로의 포장된 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1, 2 토지 (490-2, -15) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 인근의 탐문 등에 의거하 였고, 표준적인 설비를 기준으로 하였습니다.

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