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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2026타경50361
경기도 광주시 회덕동 156-159 휴먼파크빌 101동 2층 202호
167,000,000
167,000,000
신건
AI 예상낙찰가
91,850,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.17(17.90평)
건물면적
50.02(15.13105평)
₩ 청구액
168,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.26

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    167,000,000원
  • 2026.07.06 (10:00)변경
    167,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "벽산블루밍 아파트단지" 북측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근은 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 불편함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 중 2층 202호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대 책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인 ,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2024.04.22일자 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2024카 임50292)으로 2024.04.24일자에 주택임차권이 등재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
229,274,286
평균매각가
124,646,285
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.2

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