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신건
🏬오피스텔
성남지원
2026타경50199
경기도 성남시 수정구 신흥동 2571 렉스타워1차 13층 1303호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-13
460,000,000원
460,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
179,400,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
-
건물면적
74.506㎡(22.538065평)
₩ 청구액
220,331,884원
현장조사서
조사일 :
2026.02.06

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 상가, 아파트 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역(신흥역) 등이 소재 하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물내 제13층 제1303호로(사용승인: 2018.07.27), 외벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 오피스텔 내벽을 기준으로 표기 합니다.) 창호: 하이새시창호 등 입니다.

이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.(첨부 내부구조도 참고)

설비내역

위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 중로2류(폭 15m~20m) (2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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