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유찰 1
🏬오피스텔
성남지원
2026타경50171
경기도 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스오피스텔 3층에스-3056호
167,000,000
116,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
128,590,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.18(2.17평)
건물면적
34.965(10.5769125평)
₩ 청구액
79,427,835원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.02

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    116,900,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    167,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    카OOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 성남시 분당구 서현동 소재 지하철 수인분당선 "서현역" 북측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 지하철 수인분당선 "서현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하5층/지상25층 건물 내 제3층 제에스-3056호로서, 외벽 : 알류미늄 보합판넬 마감 및 화강석 붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 35미터, 남동측 및 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) (비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자 : 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026 .12.31.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
645,794,247
평균매각가
433,056,667
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7

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