본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "불곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,연립주택,아파트단지,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

사다리형의 완경사지로서,단독주택의 부지로 이용 중임.

남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-10)(성남교육지원청 평생교육건강과-6299(2023. 5. 11.)호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

본건 지상의 소나무 등 조경수,바닥포장,잔디,조경석,담장 등은 부합물로서, 토지와 함께 일체로 거래되는 것이 관행이므로 토지가격에 포함하여 평가하였음.

-

임대관계는 미상임.

철근콘크리트조 및 목조 아스팔트슁글지붕 2층으로서, (사용승인일:1999.08.02.) 외벽:목재사이딩 및 치장벽돌 마감, 창호:하이새시창호임.

단독주택으로 이용 중임.

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.

1.외부관찰 및 도면 상의 데크,계단 등 부합물은 건물 본체에 포함하여 평가하였음. 2.2층 대문 옆으로 제시외물건①(창고)이 있음.

-

1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 일반건축물대장, 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하여 실제와 다를 수 있으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.