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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2026타경3
경기도 광주시 도척면 진우리 248-4 화이트하임 109동 4층402호
164,000,000
114,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
90,200,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
66.50(20.12평)
건물면적
54.35(16.440875평)
₩ 청구액
176,574,482원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.15

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    114,800,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    164,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진우삼거리" 북서측 근거리 '화이트하임단지' 내에 위치하며 인근은 다세대주택 및 근린생활시설과 농경지, 임야가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통수단은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브경사지붕) 4층 건 내 402호로서 (사용승인일 : 2019.06.14) 외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임으로 추정. 창호 : 하이새시 마감 등.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 상 하수도시설 위생설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인전 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 각각 4m 이상의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책 지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
229,274,286
평균매각가
124,646,285
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.2

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