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신건
🏢아파트
우선매수신고
성남지원
2025타경53723
경기도 하남시 학암동 646 위례숲우미린 7310동 16층1603호
835,000,000원
835,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
876,750,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
63.0626㎡(19.0764365평)
건물면적
113.1422㎡(34.2255155평)
₩ 청구액
27,617,427원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.23
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정835,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 공유자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 학암동 "위례숲초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상25층 건물 중 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2022.01.04) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 공동주택{아파트(방3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 알파룸, 거실, 주방 등)} 으로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조)
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측의 정문을 이용하여 단지내 진출입 가능하며, 외곽공도와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "홍연주, 구현수"임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
1,041,800,000원
평균매각가
1,089,275,137원
매각가율
105%
평균유찰횟수
0.3회