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신건
🏠단독주택
성남지원
2025타경53712
경기도 광주시 회덕동 156-12
1,622,293,000
1,622,293,000
신건
AI 예상낙찰가
1,378,949,050(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
490.61(148.409525평)
₩ 청구액
1,286,255,882원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.26

-목록2 건물이 소재함

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으나 동거인이 등재되어 있어 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,622,293,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    백OO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO
  • 압류권자
    경O OOO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농 경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주거지로서의 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하나, 그 노선의 방향 및 운행의 간격으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

남서측으로 하향경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건의 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구.아파트, 아파트,연립,다세대).

제시목록 외의 물건

&quot;지적 및 건물개황도&quot; 참고바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 관계인의 부재로 미상임. - 기타 해당사항 없음.

건물의 구조

2013. 12. 13. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상2층의 단독주택으로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 벽지 및 황토바름, 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.

이용상태

- 지1층 제2종근린생활시설(기타공연장), 단독주택(창고, 보일러실) - 1층 단독주택(방3, 주방, 거실, BAR, 다용도실, 화장실 2, 현관 드레스룸 등 - 2층 단독주택(방2, 화장실2, 드레스룸 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 가스난방설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

&quot;지적 및 건물개황도&quot; 등 참고바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 관계인의 부재로 미상임. - 기타 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
613,695,427
평균매각가
547,766,833
매각가율
85%
평균유찰횟수
1

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