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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53656
경기도 광주시 신현동 829-3 인창캐슬 103동 4층 402호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
153,000,000원
153,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
87,209,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
61.74㎡(18.68평)
건물면적
52.51㎡(15.884274999999999평)
₩ 청구액
177,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.29

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남측 완경사지에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 손재하는 근교주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 수성페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

다세대주택임. [별첨 '건물개황도' 참조]

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 필지는 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측의 도로와 남측의 내부 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

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