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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53633
경기도 광주시 신현동 855-6 빛나아트빌 3층301호
200,000,000
140,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,000,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
60.09(18.18평)
건물면적
51.96(15.7179평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.22

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    200,000,000원
  • 2026.07.06 (10:00)변경
    140,000,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    200,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    케OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    케OOOOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 인근에 통과하는 도로(상태길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택중 3층 301호로서 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호 로서 현상 및 관리상태는 보통임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 공동자동출입문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남서측으로 로촉 약 5미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))이고 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26∼26.8.25/외국인 등(외국법인 외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
225,132,083
평균매각가
116,217,461
매각가율
52%
평균유찰횟수
5

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