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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53624
경기도 광주시 매산동 702-4 102동 3층301호
280,000,000
280,000,000
신건
AI 예상낙찰가
151,200,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
70.24(21.25평)
건물면적
57.68(17.4482평)
₩ 청구액
195,443,935원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.15

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    280,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    남OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 “매산2리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시창호임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임. (방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

설비내역

개별난방설비, 위생 및 급·배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축 사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8. 26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다 세대)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
225,417,333
평균매각가
121,807,968
매각가율
54%
평균유찰횟수
4.4

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