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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53486
경기도 광주시 태전동 432-4 더힐 104동에이동 2층202호
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-13
210,000,000
210,000,000
신건
AI 예상낙찰가
121,799,999(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
69.35(20.98평)
건물면적
59.94(18.13185평)
₩ 청구액
187,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.01

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전2교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 다세대주택, 임야, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하며 주거지로의 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 소재하고, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (2015.11.05. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별 난방설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 남동측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하였으며, 주거용 건부지 상태임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상인바 별도확인 요함.

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