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신건
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경53483
경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 12층1211호
117,000,000
117,000,000
신건
AI 예상낙찰가
90,090,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
3.88(1.17평)
건물면적
18.09(5.472225평)
₩ 청구액
145,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.27

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    117,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    도OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    하OO
  • 압류권자
    구OO
  • 압류권자
    구OO OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 지하철역 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "미사역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상17층 건물내 제12층 제1211호로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공부상 업무-오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로2류(폭 8m~10m) 북동측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남동측으로 중로1류(폭20m~25m)내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "도영우"임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
245,666,667
평균매각가
193,000,000
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.2

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