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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53471
경기도 광주시 초월읍 지월리 284-1 유어홈타운 비동 4층402호
200,000,000
140,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
108,000,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.88(12.97평)
건물면적
55.027(16.6456675평)
₩ 청구액
193,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    200,000,000원
  • 2026.06.15 (10:00)변경
    140,000,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    200,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    민O
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월1리복지회관" 남측인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 다세대주택 근린생활시설 및 소규모공장등이 혼재하여 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 공동주택 4층건내 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

다세대주택(방2 화장실2 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 등고평탄한 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6m노폭의 포장도와 접함

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 주거개발진흥지구 , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
225,417,333
평균매각가
121,807,968
매각가율
54%
평균유찰횟수
4.4

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