0 / 9
신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경53397
경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 10층103-1054호
402,000,000원
402,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
108,540,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.643㎡(3.5220075평)
건물면적
46.5818㎡(14.0909945평)
₩ 청구액
400,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.20
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정402,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자하OO
- • 주택임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역' 북동측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장, 미사역 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 제10층 제103-1054호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔(복층구조)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
설비내역
위생, 급배수, 지역난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측, 서측으로 약 30미터 내외, 20미터 내외의 도로 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
795,687,500원
평균매각가
201,144,812원
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.1회