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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53341
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 307-77 세진타운 103동 3층301호
139,000,000
97,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
72,280,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.57(15.60평)
건물면적
51.82(15.67555평)
₩ 청구액
178,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.14

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    97,300,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    139,000,000원
  • 2026.04.27 (10:00)변경
    139,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    용OOOO
  • 압류권자
    용OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 남서측 근거리에 위치한 다세대 주택으로서, 주변은 각종 빌라, 단독주택, 일부 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지 역으로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5~6 미터 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음(임대관계는 미상임)

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
225,132,083
평균매각가
116,217,461
매각가율
52%
평균유찰횟수
5

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