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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경53295
경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 14층1403호
124,000,000
124,000,000
신건
AI 예상낙찰가
70,680,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.23(1.28평)
건물면적
22.03(6.664075평)
₩ 청구액
124,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.04

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    124,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    하OO
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서O OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    종OO
  • 교부권자
    하OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 위치하여 일반적인 대중 교통 이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

주거용 오피스텔로 탐문·조사 되었음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 공용승강기, 화재설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상복합 건부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
312,750,000
평균매각가
225,280,426
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.3

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