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유찰 2
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53263
경기도 광주시 양벌동 276-16 지1층비101호
166,000,000
81,340,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
86,320,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
69.10(20.90평)
건물면적
66.33(20.064825평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    166,000,000원
  • 2026.07.06 (10:00)변경
    81,340,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    116,200,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    166,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    원OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    광OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    서OOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 기타
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 '양벌초등학교' 북측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 도로를 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 국도3호선, 지하철 경강선 등이 소재하는 등 보통시됨.

건물의 구조

2015년 10월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등의 지하1층/지상4층 내 제지1층 제비101호로서, - 외벽 : 대리석 붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중창호 등임.

이용상태

후첨 '내부구조도'와 같이 다세대주택(방3, 화장실1, 거실, 주방, 현관, 보일러실 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 출입제어설비(1층부), 도시가스설비, 보일러설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 포장된 약6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
225,132,083
평균매각가
116,217,461
매각가율
52%
평균유찰횟수
5

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