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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53261
경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-13
220,000,000원
220,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
123,200,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
63.18㎡(19.11평)
건물면적
66.69㎡(20.173724999999997평)
₩ 청구액
220,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.07

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서 (사용승인일:2014.06.05) 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 . 내 벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등의 설비로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

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